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Ayuda y asesoramiento de compra y postventa
¡Postventa! ¿Qué significa eso exactamente?
* ¡Significa que no se trata solo de vender casas para nuestro negocio familiar!
* ¡Significa que nos preocupamos por ti!
* ¡Significa que realmente hacemos un esfuerzo adicional para nuestros clientes!
Sabemos que comprar cualquier propiedad o parcela de tierra en España puede parecer una tarea desalentadora, pero aquí en Spanish Property Choice le ofrecemos un equipo dedicado y profesional, que lo guiará en cada paso del camino.
* de su consulta inicial,
* para asegurar la casa de sus sueños,
* hasta la finalización y más allá.
* Realmente somos la ventanilla única de la propiedad.
Ahora ha encontrado la casa de sus sueños en la Costa de Almería de nuestra empresa totalmente registrada Spanish Property Choice Real Estate S.L.
Entonces, ¿qué pasa después?
Para asegurar la propiedad, deberá firmar un contrato de reserva junto con el vendedor o la propiedad. Haremos arreglos para que ambas partes asistan a la oficina para completar formalmente este documento y acordar una escala de tiempo para la compra junto con el ajuste fino de cualquier acuerdo individual entre usted y el proveedor (como qué muebles se están dejando, etc.)
Todas las partes acordarán una escala de tiempo para la finalización al firmar este acuerdo, por lo que es mejor pensar con anticipación y determinar las fechas que serían adecuadas para usted antes de visitar. ¡La mayoría de los acuerdos tienen fecha en o antes! dando flexibilidad tanto a los vendedores como a los compradores para moverse antes si ambas partes están de acuerdo. (Se puede hacer una extensión de este acuerdo si ambas partes están de acuerdo)
Se requerirá un depósito inicial de 3,000 € para poner la propiedad en espera de la comercialización, lo que permitirá a los abogados completar sus búsquedas. Recomendamos utilizar una compañía de transferencia de dinero como Currencies Direct para hacer esto (consulte el enlace en nuestra página de inicio, simplemente haga clic en el enlace para obtener más información sobre cómo registrarse) Como nuestros clientes, podrá lograr una buena tarifa comercial en lugar de una tasa turística en su transferencia y el equipo de Currencies Direct no lo molestará. Los hemos usado durante 13 años y podemos recomendarlos al 100%.
Somos una empresa S.L. e inicialmente mantendremos el depósito en una cuenta de clientes hasta el momento en que ambos abogados lo indiquen para enviarlo a los proveedores o a los abogados en la finalización final. Tenemos que proporcionar una factura y prueba de dónde se ha retenido el depósito al abogado y al notario. Así que su dinero está en buenas manos con Spanish Property Choice Real Estate S.L. y también protegido por Arras.
¡Siempre insistimos en que debe elegir su propio abogado!
Por favor, haga clic en este enlace para abogados https://www.spanishpropertychoice.com/use-a-solicitor
Sin embargo, siempre estamos aquí para ayudar y asesorar, y hemos proporcionado una lista de abogados proactivos en diferentes lugares recomendados por nuestros clientes que los han utilizado. Una vez que elija a su abogado, estaremos encantados de concertar una cita para usted y presentarle a dichos abogados si lo desea. Sin embargo, lo dejaremos discutir su compra y hacer todas las preguntas que necesite en privado. Por favor, recuerde un pequeño consejo de nosotros - ¡Aquí en España si no pregunta! ¡No tienen que decírtelo! Así que haga una lista de preguntas, inquietudes o pensamientos y pídale a su abogado elegido que le aclare.
Una vez que haya elegido a su abogado, Spanish Property Choice le proporcionará la documentación completa que tenemos archivada en todas las propiedades de conformidad con el Decreto 218. Pueden solicitar documentación adicional de otras fuentes durante el proceso, pero su depósito es seguro en caso de que haya algún problema legal durante este proceso. (Por favor, consulte las notas a continuación)
Es importante que sepa que no importa cuánto papeleo solicitemos como agentes, las leyes, reglas y regulaciones cambian regularmente, por lo que no es inusual que los abogados quieran más en algunas propiedades, dependiendo de su registro. Este es el trabajo de los abogados, por lo que siempre y cuando usted sea consciente y lo tome de buena fe si lo hacen, solo lo están haciendo para protegerlo. A veces, esto puede retrasar una venta por un corto período de tiempo, pero el abogado lo guiará y nosotros, como agentes, siempre trabajaremos junto con el abogado para mover las cosas para usted y para el proveedor. La mayoría de los problemas tienden a estar relacionados con Catastrales o Registro de la Propiedad, se supone que deben hablar entre sí, pero eso está lejos de los hechos, por lo que en algunos casos tienen que actualizarse. Todo esto, como decimos, depende de lo que sea, de cómo se haya registrado y de la postura de los abogados individuales sobre tales cuestiones. Preferimos que sea 100%, por supuesto, ¡así que es mejor escuchar a su abogado!
Por lo tanto, cuando su abogado haya comprobado todo, se le pedirá que pague el saldo de un depósito del 10% (incluidos los 3.000 € que ya ha depositado) dentro de los 28 días. Esto atará al propietario a la venta también y si se retiran por cualquier motivo, obtendría su 10% de devolución más un 10% adicional (el doble de su dinero) Así que realmente no obtenemos gazumping aquí en España, lo cual es algo bueno, por supuesto. (Es ilegal tener 2 depósitos en una propiedad en España, por lo que una vez que su depósito está abajo, se solicita a otros agentes que retiren la propiedad del mercado y los propietarios deben informar a todos sus agentes).
Necesitará una solicitud para su número N.I.E. (que es obligatorio para la compra de cualquier propiedad en España por parte de no nacionales) Su abogado puede hacer esto por usted durante el proceso de venta (algunos incluyen la tarifa de aproximadamente 150 € por persona en sus honorarios, otros no, así que por favor pregunte)
Tenga en cuenta: ¡Spanish Property Choice no le cobra ninguna tarifa al comprador! Sin embargo, algunos agentes lo hacen. Por lo tanto, si elige pagarle al agente una tarifa de búsqueda y la venta fracasa, estos agentes rara vez le devolverán este dinero, ya que consideran que en esa etapa han completado su parte de la transacción. Aconsejamos a cualquier cliente que no pague esto, todas las comisiones, etc. deben ser pagadas al agente por el proveedor, en un acuerdo de contrato de venta privado.
Una vez que los contratos hayan sido firmados por ambas partes, nuestro equipo continuará en contacto en su nombre con todos los asuntos relacionados con hipotecas, transferencias de dinero, seguros, paquetes de muebles, mudanzas, abogados, etc. y nuestro equipo estará disponible para tratar cualquiera de sus preguntas, sin importar cuán pequeñas sean, para brindarle al comprador total tranquilidad.
La etapa final de la compra es el día de la finalización, cuando un miembro de nuestro personal lo acompañará a la oficina notarial donde se paga el saldo del dinero de la compra y se firman los títulos oficiales a su nombre.
¡NO, no se detiene allí! Una vez que nos haya comprado la casa de sus sueños, estaremos allí para ayudarlo y asesorarlo en cualquier cosa. Nuestras puertas siempre están abiertas, ¡a veces bromeamos sobre poner "centro de información" encima de nuestras puertas! Sin embargo, nos encanta trabajar con usted y ayudarlo todo el camino antes y después. El trabajo en equipo hace que el sueño funcione.
¿Quién o qué es un notario español? Un notario español es una de las figuras clave de la sociedad española, junto con otros notables como médicos y sacerdotes. Trabajan en nombre de particulares y empresas y son esencialmente funcionarios públicos que desempeñan un papel neutral en la redacción y testimonio de todos los diferentes tipos de contratos aquí en España. Están ahí para garantizar que ambas partes lleguen a un acuerdo para comprender los términos y condiciones del contrato que están a punto de firmar, que los términos del contrato no contravengan ninguna ley española, y para garantizar que se paguen los impuestos apropiados generados por la transacción, por ejemplo, un no residente o no residente fiscal tendría una retención del 3% del valor de la venta detenida por el Notario. Los residentes fiscales no tienen que pagar esto.
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