Después de las ventas

¡ Después de las ventas! ¿Qué significa exactamente eso?

* Significa que su no todo sobre la venta de casas para nuestro negocio familiar!

* ¡ Significa que nos preocupamos por ti!

* ¡ Significa que realmente hacemos una milla extra para nuestros clientes!

Sabemos que comprar cualquier propiedad o parcela de tierra en España puede parecer una tarea desalentadora, pero aquí en Spanish Property Choice te ofrecemos un equipo profesional y dedicado que te guiará en cada paso del camino.

* de su investigación inicial,

* para asegurar la casa de tus sueños,

* hasta la finalización y más allá.

* Realmente somos la tienda de una parada de la propiedad.

Ahora has encontrado tu casa de ensueño en Costa Almería de nuestra empresa totalmente registrada Spanish Property Real Estate S.L.

Entonces, ¿qué pasa después?

Para garantizar la propiedad, deberá firmar un contrato de reserva junto con el proveedor o la propiedad. Organizaremos que ambas partes asistan a la oficina para rellenar formalmente este documento y acordar una escala de tiempo para la compra junto con la multa que ajusta cualquier acuerdo individual entre usted y el vendedor (tal como qué muebles se están quedando etc)

Una escala de tiempo para su finalización será acordada por todas las partes al firmar este acuerdo, por lo que es mejor pensar con anticipación y averiguar las fechas que serían adecuadas para usted antes de visitar. La mayoría de los acuerdos están fechados en o antes! dar flexibilidad tanto a los vendedores como a los compradores para que se muevan antes en caso de que ambas partes acuerden. (Se puede hacer una prórroga de este acuerdo si ambas partes acuerdan)

Se requerirá un depósito inicial de €3.000 para poner la propiedad en espera de la comercialización, lo que permite a los solicitantes para completar sus búsquedas. Recomendamos el uso de una compañía de transferencia de dinero como divisas directas para hacer esto (por favor, consulte el enlace en nuestra página de inicio, simplemente haga clic en el enlace para obtener más información sobre cómo registrarse) como nuestros clientes usted será capaz de lograr una buena tasa comercial en lugar de una tarifa turística en su transferencia y el equipo de divisas directas no le va a molestar. Los hemos usado desde hace 11 años y podemos recomendarlos 100%. Somos una empresa S.L. y en primer lugar se celebrará el depósito en una cuenta de clientes hasta el momento en el que se indique a los dos solicitadores que lo envíen a los vendedores o a los abogados en la finalización final. Tenemos que proporcionar una factura y prueba de dónde se ha retenido el depósito al abogado y al notario. Así que su dinero está en manos seguras con la opción de propiedad española y también protegido por Arras.

¡ Siempre insistimos en que debe elegir a su propio abogado! Sin embargo, siempre estamos aquí para ayudar y asesorar, por lo que le daremos 2 o 3 recomendaciones de abogados activos en diferentes lugares, vamos a hacer las citas para usted y presentarle a los abogados dicho si lo desea. Sin embargo, entonces le dejamos para discutir su compra y hacer todas las preguntas que necesita en privado. Por favor, recuerde un pequeño Consejo de nosotros-aquí en España si usted no pregunta! ¡ no tienen que decírtelo! Así que haga una lista de preguntas, inquietudes o pensamientos y pídale a su abogado elegido que lo clarifique.

Una vez que haya elegido su solicitador Spanish Property Choice les suministrará la documentación completa que llevamos a cabo sobre todas las propiedades de conformidad con el Decreto 218. Pueden solicitar documentación adicional de otras fuentes durante el proceso, pero su depósito es seguro si hay algún problema legal durante este proceso. (Por favor, vea las notas abajo)

Es importante que sepa que no importa la cantidad de papeleo que nosotros como agentes solicitamos, las leyes, reglas, regulaciones cambian sobre una base regular, por lo que no es inusual que los abogados quieran más sobre algunas propiedades, dependiendo de su registro. Este es el trabajo de los abogados, así que siempre y cuando usted es consciente y tomarlo de buena fe si lo hacen, sólo lo hacen para protegerlo. A veces esto puede retrasar una venta por un corto período de tiempo, pero el abogado le guiará y nosotros como agentes siempre Trabajaremos junto al abogado para mover las cosas a lo largo de usted y para el proveedor. La mayoría de los problemas tienden a ser catastral o registro de la tierra relacionados, se supone que deben hablar entre sí, pero que está lejos de los hechos, por lo que en algunos casos tienen que ser actualizados. Todo esto, como decimos, depende de lo que es, de cómo se ha registrado y de la postura individual de los abogados sobre esas cuestiones. Preferimos que sea 100% por supuesto, por lo que es mejor para escuchar a su abogado!

Así que cuando su abogado ha comprobado todo, entonces se le pedirá que pague el saldo de un depósito del 10% (incluyendo el €3.000 que ya ha puesto) dentro de los 28 días. Esto se vincule al propietario en la venta también y debe retirarse por cualquier razón que se obtiene su 10% de la espalda más un 10% más (el doble de su dinero de vuelta) así que realmente no conseguir gazumping aquí en España, que es una buena cosa, por supuesto. (Es ilegal tener 2 depósitos retenidos en una propiedad en España, así que una vez que su depósito ha bajado, otros agentes se les pide que quiten la propiedad del mercado y los dueños deben dejar que todos sus agentes sepan).

Usted necesitará una solicitud para su número de n. e. (que es obligatorio para la compra de cualquier propiedad en España por no nacionales) su abogado puede hacer esto por usted durante el proceso de ventas (algunos incluyen la cuota de aproximadamente €150 por persona en sus honorarios , otros no lo piden por favor)

Tenga en cuenta: ¡ La opción de propiedad española no le cobra al comprador ninguna tarifa! Sin embargo, algunos agentes lo hacen. Así que si usted decide pagar al agente una tarifa de los buscadores y la venta no cae a través de entonces este dinero rara vez se le dará de nuevo a usted por estos agentes, ya que consideran que en ese momento han completado su parte de la transacción. Aconsejamos a cualquier cliente que no pague esto, todas las comisiones etc deben ser pagadas al agente por el vendedor, en un contrato de compraventa privado.

Una vez que los contratos han sido firmados por ambas partes, nuestro equipo seguirá haciendo contactos en su nombre con todos los asuntos en el respeto de las hipotecas, transferencias de dinero, seguros, paquetes de muebles, mudanzas, abogados, etc. y nuestro equipo estará a su disposición para tratar con cualquiera de sus preguntas no importa cuán pequeño para darle al comprador la tranquilidad total de la mente.

La etapa final de la compra es el día de finalización cuando un miembro de nuestro personal debe usted desea acompañarlo a la oficina notarial donde se paga el saldo de los fondos de compra y las escrituras del título oficial se firman en su nombre.

No , no se detiene allí! Una vez que haya comprado su casa de ensueño de nosotros, estaremos allí para que usted pueda ayudar y asesorar sobre cualquier cosa. Nuestras puertas siempre están abiertas, a veces bromeamos sobre poner "centro de información"

¿Quién o qué es un notario español? Un notario español es una de las figuras clave de la sociedad española, con otros notables como doctores y sacerdotes. Trabajan en nombre de particulares y empresas y son esencialmente funcionarios públicos que desempeñan un papel neutral en la redacción y el testimonio de todos los diferentes tipos de contratos aquí en España. están allí para asegurar que ambas partes llegan a un acuerdo para comprender los términos y condiciones del contrato que están a punto de firmar, que los términos del contrato no contravengan las leyes españolas, y para garantizar que se paguen los impuestos correspondientes generados por la transacción, por ejemplo, un no residente o no fiscal residente tendría un 3% de retención del valor de la venta detenida por el notario. Los residentes fiscales no tienen que pagar esto.