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Certificado de Eficiencia Energética España
COMPRADORES Y VENDEDORES ¡Por favor, tenga en cuenta!
Como comprador o vendedor, es importante que tenga en cuenta que es un requisito legal haber mostrado el Certificado de Eficiencia Energética individual a cualquier propiedad anunciada en los sitios web de cualquier agente, marketing de sala de exposición o cualquier publicidad de propietarios privados para cumplir con la ley / decreto nacional.
¡No es la ley obtener uno una vez que una casa está bajo oferta!
Si algún agente inmobiliario no cumple con esta ley, esto indicaría que no es proactivo y está en efecto, al no cumplir, poniendo a sus propietarios en riesgo de fuertes multas o incluso la posibilidad de que no se complete una venta, ya que el notario necesita certificados de eficiencia energética completos el día de la compra de cualquier propiedad. Es justo decir que si no pueden ser lo suficientemente proactivos como para asegurarse de que tienen uno a su disposición, ¿por qué pensaría que tienen sus intereses en el corazón si desea comprar a través de ellos?
La Ley establece:
Artículo 12. Sección 2. La etiqueta se incluira en toda oferta, promocion y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio. Debera figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequivoca, si se refiere al certificado de eficiencia energetica del proyecto o al del edificio terminado.
Traducido: Artículo 12. Sección 2. La etiqueta / EPC se incluirá en cualquier Oferta, Promoción y Publicidad para la Venta o Arrendamiento del edificio / propiedad. Siempre debe figurar en la etiqueta, de forma clara e inequívoca, si se refiere al certificado de proyecto de eficiencia energética o al edificio terminado.
Si desea más información sobre el Decreto / Ley, no dude en contactarnos.
PROVEEDORES
El precio de los arquitectos preferidos de Spanish Property Choice es de 100€ IVA = 121€
El pasado 13 de abril el Boletín Oficial del Estado adoptó el Real Decreto 235/2013 por el que aprobó el "procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios". https://www.boe.es/boe/dias/2013/04/13/pdfs/BOE-A-2013-3904.pdf
¿Qué significa esto? Esto significa que desde el 1 de junio de 2013, cualquier casa particular que se alquile por un período de cuatro meses al año, o cualquier propiedad en el mercado para la venta, debe tener este certificado. ¡No hay excepciones! Esto se aplicará a todos los edificios y casas, independientemente de su antigüedad y también se aplicará a las nuevas propiedades.
¿Qué es un certificado de eficiencia energética? El Certificado de Eficiencia Energética es un documento técnico que establece la eficiencia de un edificio en cuanto al consumo energético se refiere. El certificado calificará las viviendas de la misma manera que se registran los electrodomésticos, estableciendo una etiqueta A, B, C, D, E y F.
¿Quién debe solicitar el certificado? El propietario o desarrollador de la propiedad será responsable de instruir a un certificador competente. Una vez obtenidos, también será responsable de conservar estos documentos o suministrarlos a su agente inmobiliario en el punto de promoción para la venta o el alquiler de su propiedad.
¿Cuándo se necesitará el certificado? El certificado será requerido en la ejecución de contratos de promoción de ventas o alquileres.
¡Todo el material de marketing, tarjetas de ventana, sitios web, etc. debe mostrar los resultados del Certificado EPC!
¿Quién es responsable de emitir el certificado? Un arquitecto registrado competente con una calificación de ingenieros entre grado superior o medio. Muchos de nuestros clientes recomiendan encarecidamente a Antonio de Martínez de la Casa. Spanish Property Choice puede concertar una cita con Antonio o siempre está encantado de visitar cualquiera de nuestras 3 oficinas para hablar con usted en privado. https://www.martinezdelacasa.com/office/epc.html
¿Cómo obtienen los propietarios el certificado? Spanish Property Choice ha estado trabajando duro en nombre de nuestros proveedores para asegurar un precio preferencial para nuestros clientes. Tenemos un arquitecto registrado local calificado que obtendrá un certificado en su nombre. 121€ IVA incluido pagado directamente al arquitecto.
Ya tengo un certificado, ¿qué hago ahora? Una vez que obtenga el certificado, debe ser presentado por el propietario o desarrollador a la Administración Autonómica, o si lo desea, nuestro arquitecto designado puede enviarlo en su nombre (consulte el costo nominal a continuación).
Toda la documentación pertinente debe presentarse en la Delegación Provincial de la Consejería de Innovación, Ciencia y Empresa – Agencia Andaluza de la Energía, en Almería.
El registro puede ser tramitado directamente por el propietario o promotor o delegado a un tercero (arquitecto) con autorización firmada por el solicitante.
¿Qué pasa si no solicito el certificado? Si no muestra o pone a disposición la etiqueta y el certificado, se considerará una infracción en defensa de los consumidores y usuarios (Art. 49.1 Texto Refundido de la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios)) estableciendo sanciones a partir de 3.005,06 €.
También cuando se haya emitido un contrato de venta o alquiler, este contrato puede ser declarado nulo por no proporcionar la información al comprador o inquilino, por lo que para todos aquellos que piensen que no es necesario y no afectará la venta de su casa, tenga en cuenta que el contrato podría considerarse nulo si un comprador potencial no desea continuar la venta.
¿Qué implica la obtención del certificado? Una vez que Spanish Property Choice haya sido autorizado para instruir a un arquitecto en su nombre, Spanish Property Choice hará una cita en su nombre, y a su conveniencia, un arquitecto visitará la casa y recopilará los datos requeridos. Esto implicará hacer un plano de la distribución de la casa y verificar los elementos constructivos y la composición, muros, carpintería y sistemas de calefacción y refrigeración si es necesario.
Cuando se obtenga esta información, se procesará utilizando programas informáticos preparados para este fin y luego se le proporcionará el Certificado de Eficiencia Energética y Etiquetado.
Finalmente, el arquitecto registrará el certificado en la Consejería de Innovación, Ciencia y Empresa - Agencia Andaluza de la Energía.
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