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Obtención de un AFO
La obtención de un AFO se ha convertido en una gran parte de nuestro proceso de venta de propiedades rurales aquí en la región de Almería.
¿QUÉ ES UN AFO? (Asimilado Fuera de Ordenación)
Un AFO es un certificado administrativo que confirma el estado legal de la propiedad reconocida oficialmente por los permisos de planificación. Un bien puede no tener una licencia de 1a ocupación o puede haber tenido extensiones que no se han llevado a cabo con el consentimiento de planificación pertinente.
Algunas propiedades tenían licencias que se otorgaban y ahora habían expirado o se han revocado en algunos casos. El AFO en términos simples no hace que la casa legal! sin embargo, regularizar una propiedad! Tenga en cuenta que puede tener restricciones adjuntas! Una vez dado esto significa que ha sido reconocido y regularizado a partir de la fecha de emisión y en su forma actual de esa fecha. Por lo tanto, no se pueden realizar nuevos cambios después de que se haya dado el AFO.
Si usted compra una propiedad con un AFO se compra con el conocimiento de lo que hay ahora es básicamente, no se puede ir a construir extensiones etc y una casa con un AFO que actualmente no tiene una piscina, no se puede poner una en, sin embargo se puede tener una sobre rasante instalada sin que afecte al AFO. En algunas zonas se puede solicitar una licencia de obras al ayuntamiento presentando su AFO, sin embargo esto no está garantizado y es puramente hasta el Ayuntamiento si te conceden permisión o no.
Así que si usted está comprando un proyecto de renovación, o una propiedad que requiere cualquier alteración, por favor consiga que su abogado consulte con los ayuntamientos pertinentes para ver qué o si habría una restricción debido a la AFO. Vemos tantas casas en el sitio web, nomally demasiado barato para ser verdad, pero normalmente no tienen esta documentación, tenemos propiedades que nos ofrecen diariamente que no podemos comercializar hasta que obtengan el AFO!
También tenemos propietarios gritan como nosotros cuando pedimos uno! ¿por qué? Comprensiblemente y no nos ofendemos, algunos comprados de buena fe en el día de su agente, cuando han venido a vender, nosotros el agente desagradable que quiere proteger a nuestro comprador de furturas y quieren lograr una venta libre de estrés y comprar para todas las partes, solicita papeleo que algunos nunca han oído hablar o no quieren conseguir o porque hay un gran costo involucrado.
Mientras que algunos agentes sin escrúpulos por ahí todavía están preparados para comercializarlos, usted seguirá encontrando "propiedades de la negociación en la web" pero el comprador ten cuidado! inevitablemente te costarán mucho más de lo que esperabas al final del día.
La Junta de Andalucía hizo leyr que todos los ayuntamientos debían disponer de una lista de todos los inmuebles y de su situación jurídica según el Decreto 2/2012, de 10 de enero. ¿por qué? Debido a la corrupción documentada encontrada en los Ayuntamientos que estaban otorgando ilegalmente permiso de construcción en tierras que claramente no deberían haber sido construidas en tierras rústicas!
Sin embargo, el certificado AFO permite que la propiedad tenga acceso a los servicios básicos.
Las compañías de servicios públicos, agua, electricidad, etc. están solicitando un AFO al recibir una solicitud de conexión.
Asimismo, en caso de que se solicite una licencia para realizar obras de reforma en una propiedad existente, los ayuntamientos también solicitan ver el certificado AFO antes de poder expedir la licencia de renovación.
Hay una normativa de tierras de Andalucía modificada en 2012 que dice que una casa construida antes de 1975 y con su permiso/licencia de construcción original no necesita un AFO. Sin embargo, también otorgan poder a los ayuntamientos individuales para administrar su urbanismo, lo que significa que si insisten en un AFO hay que hacerlo.
Desde la aprobación del Decreto, todos los ayuntamientos locales han elaborado su propia normativa para la emisión del certificado AFO y el importe del impuesto que hay que pagar para obtener uno. Por lo tanto, es tan importante como comprador asegurarse de que la propiedad tiene este documento antes de que se complete una venta.
Cómo solicitar un AFO
El propietario del inmueble debe solicitar el certificado en su Ayuntamiento local, ya sea en persona o a través de un abogado. Spanish Property Choice ha recibido recomendaciones de clientes anteriores que han pasado por este proceso con éxito con su abogado y estamos encantados de ponerlo en contacto con ellos para discutir esto más si lo desea.
Haga clic en el enlace para los Procursores que pueden solicitar un AFO para usted
Para los propietarios que deseen la elección de propiedad española para comercializar la propiedad para ellos, estamos aquí para ayudar y asesorar todo el camino. El proceso de solicitud debe iniciarse tan pronto como sea posible para ayudar a una venta rápida y eficiente, lo que no quiere es iniciar el proceso cuando usted tiene un comprador! o bien mantendrá la venta y causará estrés inestenible o podría hundir el trato todos juntos. Hay muchas propiedades para que un cliente elija que tienen el papeleo adecuado, así que permítanos ayudarle a poner en marcha este proceso poniéndose en contacto con nosotros en stephen@spanishpropertychoice.com
Así que para iniciar el proceso es necesario emplear a su arquitecto que luego necesitará planos completos de la propiedad, confirmar que la propiedad tiene conexiones de agua y electricidad, confirmar que tiene una cocina funcional y baño y parte del permiso es tener una cámara de 3 Pozo instalado.
A continuación, este papeleo se envía al ayuntamiento local junto con copias de la ecritura, información de catastro, factura IBI y sus números NIE.
A continuación, una vez concedido tendrá una Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación (DAFO).
Un poco de consejo - Asegúrese de que todo lo que se ha construido o extendido en la tierra ha estado allí por más de 6 años! Esto incluye pérgolas, puertos de automóviles, etc.
El Ayuntamiento local comprobará todos los planes generales elaborados por la Junta de Andalucía e incluso Google para confirmar la declaración y si algo no ha estado en vigor durante los 6 años necesarios, el Ayuntamiento podrá exigir su retirada. Esto varía de Ayuntamiento a Ayuntamiento, pero mejor comprobarlo antes de aplicar.
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