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Obtención de un AFO
La obtención de un AFO se ha convertido en una gran parte de nuestro proceso de venta de propiedades rurales aquí en la región de Almería.
¿QUÉ ES UN AFO? (Asimilado Fuera de Ordenación)
Un AFO es un certificado administrativo que confirma el estado legal de la propiedad oficialmente reconocida fuera de los permisos de planificación. Una propiedad puede no tener una licencia de 1ª Ocupación o puede haber tenido ampliaciones que no se han llevado a cabo con el consentimiento de planificación pertinente.
Algunas propiedades tenían licencias que se otorgaron y ahora han expirado o han sido revocadas en algunos casos. ¡El AFO en términos simples no hace que la casa sea legal! Sin embargo, ¡regulariza una propiedad! ¡Tenga en cuenta que puede tener restricciones adjuntas! Una vez dado, significa que ha sido reconocido y regularizado a partir de la fecha de emisión y tal como está a partir de esa fecha. Por lo tanto, no se pueden hacer nuevos cambios después de que se haya dado el AFO.
Si compra una propiedad con un AFO se compra con el conocimiento de lo que hay ahora es básicamente, no se pueden ir construyendo extensiones etc y una casa con un AFO que actualmente no tiene piscina, no se puede poner una, sin embargo se puede tener una sobre rasante instalada sin que afecte al AFO. En algunas zonas puedes solicitar una licencia de obras al ayuntamiento presentando tu AFO, sin embargo esto no está garantizado y es puramente del Ayuntamiento si te conceden permiso o no.
Entonces, si está comprando un proyecto de renovación o una propiedad que requiere modificaciones, solicite a su abogado que consulte con los ayuntamientos pertinentes para ver qué o si habría una restricción debido a la AFO. Vemos tantas casas en el sitio web, nomally demasiado baratas para ser verdad, pero normalmente no tienen esta documentación, tenemos propiedades que nos ofrecen diariamente que no podemos comercializar hasta que obtengan el AFO!
¡También tenemos propietarios gritando como nosotros cuando pedimos uno! ¿Por qué? Comprensiblemente y no nos ofendemos, algunos compraron de buena fe en el día de su agente, cuando han venido a vender, nosotros el agente desagradable que quiere proteger a nuestro comprador de furture y queremos lograr una venta y compra sin estrés para todas las partes, solicita papeleo del que algunos nunca han oído hablar o no quieren obtener o porque hay un gran costo involucrado.
Si bien algunos agentes sin escrúpulos todavía están preparados para comercializarlos, continuará encontrando "propiedades de ganga en la web", ¡pero tenga cuidado con el comprador! Inevitablemente le costarán mucho más de lo que esperaba al final del día.
La Junta de Andalucía promulgó que todos los ayuntamientos deben tener una lista de todas las propiedades y su estatus legal según el Decreto 2/2012, de 10 de enero. ¿Por qué? ¡Debido a la corrupción documentada encontrada dentro de los ayuntamientos que otorgaban ilegalmente permisos de construcción en terrenos que claramente no deberían haberse construido en, es decir, terrenos rústicos!
Sin embargo, el certificado AFO permite que la propiedad tenga acceso a los servicios básicos.
Las compañías de servicios públicos, agua, electricidad, etc. están solicitando un AFO al recibir una solicitud de conexión.
Del mismo modo, en caso de que se solicite una licencia para llevar a cabo trabajos de renovación en una propiedad existente, los ayuntamientos también solicitan ver el certificado AFO antes de poder emitir la licencia de renovación.
Hay un reglamento de tierras de Andalucía modificado en 2012 que dice que una casa construida antes de 1975 y con su permiso / licencia de construcción original no necesita un AFO. Sin embargo, también otorgan poder a los ayuntamientos individuales para administrar su planificación urbana, lo que significa que si insisten en un AFO tiene que hacerse.
Desde que se aprobó el Decreto, todos los ayuntamientos locales han elaborado sus propios reglamentos para la emisión del certificado AFO y la cantidad de impuestos que debe pagar para obtenerlo. Por lo tanto, es muy importante como comprador asegurarse de que la propiedad tenga este documento antes de que se complete una venta.
Cómo solicitar un AFO
El propietario de la propiedad tiene que solicitar el certificado en su ayuntamiento local, ya sea en persona o a través de un abogado. Spanish Property Choice ha recibido recomendaciones de clientes anteriores que han pasado por este proceso con éxito con su abogado y nos complace ponerlo en contacto con ellos para discutir esto más a fondo si lo desea.
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Para los propietarios que deseen la elección de propiedad española para comercializar la propiedad para ellos, estamos aquí para ayudar y asesorar todo el camino. El proceso de solicitud debe iniciarse tan pronto como sea posible para ayudar a una venta rápida y eficiente, lo que no quiere es iniciar el proceso cuando usted tiene un comprador! o bien mantendrá la venta y causará estrés inestenible o podría hundir el trato todos juntos. Hay muchas propiedades para que un cliente elija que tienen el papeleo adecuado, así que permítanos ayudarle a poner en marcha este proceso poniéndose en contacto con nosotros en [email protected]
Así que para iniciar el proceso es necesario emplear a su arquitecto que luego necesitará planos completos de la propiedad, confirmar que la propiedad tiene conexiones de agua y electricidad, confirmar que tiene una cocina funcional y baño y parte del permiso es tener una cámara de 3 Pozo instalado.
A continuación, este papeleo se envía al ayuntamiento local junto con copias de la ecritura, información de catastro, factura IBI y sus números NIE.
A continuación, una vez concedido tendrá una Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación (DAFO).
Un poco de consejo - Asegúrese de que todo lo que se ha construido o extendido en la tierra ha estado allí por más de 6 años! Esto incluye pérgolas, puertos de automóviles, etc.
El Ayuntamiento local comprobará todos los planes generales elaborados por la Junta de Andalucía e incluso Google para confirmar la declaración y si algo no ha estado en vigor durante los 6 años necesarios, el Ayuntamiento podrá exigir su retirada. Esto varía de Ayuntamiento a Ayuntamiento, pero mejor comprobarlo antes de aplicar.
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