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VENDA SU PROPIEDAD EN BUENAS MANOS

Para cualquier propietario de una propiedad, es importante poner su propiedad con una empresa de larga data cuya puerta siempre esté abierta para usted. Aquí en España no es lo mismo que en el Reino Unido, donde la mayoría de los agentes venden dentro de un radio de 20 millas de su oficina. Spanish Property Choice & The Garners de Channel 4, Sun, Sea y Selling Houses, ofrecen a sus vendedores una exposición inigualable, con el poder de la televisión siendo nosotros.

Como un nombre familiar bien conocido en el sector inmobiliario español después de aparecer durante los últimos 7 años en un popular programa de televisión del Reino Unido llamado Sun, Sea and Selling Houses, la familia Garner ha estado en el cielo de la televisión y ahora es el "agente de confianza y conocido" para Costa Almería, España.

Sus compradores han visto cómo funciona el negocio, conocen a la familia Garner y al increíble equipo de Spanish Property Choice. También saben que tienen una cartera fantástica y diversa de propiedades tanto en el interior como en la costa y son el único agente local independiente que tiene oficinas en Mojácar, Albox y Huércal Overa para ayudar a sus clientes en la búsqueda.

¡La compañía con el poder de la televisión detrás de ellos!

¡La compañía que se puso ahí para que todos la vieran, y que piensa fuera de la caja!

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Para hacer esto, debemos asegurarnos de tener la estructura de marketing más grande, lo que hacemos siendo socios regionales de la segunda plataforma inmobiliaria más grande, Hamptons UK & International. Esto significa que nuestras propiedades están en más de 1888 oficinas en todo el mundo. Junto con Rightmove y A Place in The Sun, nuestras asociaciones no tienen rival dentro de nuestra provincia.

Spanish Property Choice es la página 1 del ranking de Google para Spanish Property! (No está mal para su negocio familiar local)

También somos expositores premium en las principales exposiciones de todo el mundo, llevando nuestras propiedades a nuevas alturas. Nuestra empresa está muy orgullosa de que nuestra empresa haya sido elegida por A Place in The Sun, como agentes exclusivos para Costa Almería para las exposiciones inmobiliarias A Place in The Sun Boutique. El espectáculo de lanzamiento fue el 26 y 27 de octubre de 2019 en el Hotel Hilton, Williams Street, Glasgow. Estos son eventos exclusivos con agentes elegidos de áreas seleccionadas de todo el mundo para reunirse como expertos en su campo. Por lo tanto, nuestra cartera totalmente independiente de propiedades interiores y costeras se exhibió en estos eventos y continuarán dentro del Reino Unido e Irlanda. Las fechas se anunciarán en nuestra página de Facebook y las entradas estarán disponibles en nuestro sitio web.

Entonces, ¿cómo haces para poner tu propiedad en nuestros libros? La siguiente documentación es requerida antes de la comercialización de su propiedad de acuerdo con la ley el Decreto 218/2005.

A menudo los vendedores nos dicen que ningún otro agente ha pedido esta documentación y que están comercializando su propiedad, entonces, ¿por qué la estamos pidiendo? Nuestra respuesta es y siempre será "es la ley"

Entendemos que es un dolor suministrarlo, pero el resultado final para usted como propietario es:

1) Lograremos una venta rápida y eficiente y 2) Puede ser multado como propietario por no proporcionar la documentación solicitada e instruir el marketing sin ella. 3) Le dará tranquilidad 4) Cualquier problema preexistente puede ser recogido ahora y tratado, en lugar de retrasar o perder una venta.

¡El trabajo en equipo hace que el sueño funcione, decimos!

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LISTA DE VERIFICACIÓN

Necesitaríamos una copia de cada uno de los documentos enumerados a continuación, si no está en una comunidad, entonces, por supuesto, las tarifas de la comunidad y las reglas y regulaciones no son aplicables a usted. Puede escanearlos, traerlos a un disco, enviarlos por correo electrónico, pedirle a su abogado que nos los envíe o traerlos y los copiaremos.

Para aclarar algunos documentos: La razón por la que solicitamos una Nota Simple fechada en los últimos 3 meses es que es el documento más actualizado disponible para aclarar el estado legal y el registro actual de su propiedad, será solicitado nuevamente por su abogado en el punto de venta y también el notario solicitará uno justo antes de completarlo, nuevamente para probar el estado a partir de esa hora y fecha.

Solicitamos copias de las facturas de servicios públicos para demostrar que la propiedad está en los servicios principales y se entregarán a los abogados al finalizar los cambios de nombres para dichos servicios. Se solicitan gastos de comunidad para aclarar los gastos de comunidad que se han pagado hasta la fecha.

Se requiere un AFO (A Fuera de Ordenación) no de acuerdo con el Decreto 218, sino que regularice las casas construidas sin licencia de 1ª ocupación, reformadas o cambiadas de cualquier manera sin la documentación pertinente en los últimos 6 años.

¡El EPC nuevamente a muchos propietarios se les dice que no tienen que suministrar esto hasta el punto de venta! ¡Esto no es cierto! Es la ley para cualquier comercialización de una propiedad que esta información "debe ser mostrada" y suministrada al agente, incluso si usted mismo está vendiendo, debe mostrar la misma información o se le pueden imponer multas de hasta 6,000 € a usted, el vendedor. (Real Decreto 235/2013 Sólo echa un vistazo a esto en Internet)

* Si tuviera un agente dispuesto a comercializar mi propiedad sin esta información sabiendo que la ley podría imponerme una multa, demostraría que no tienen mis mejores intereses en el corazón o los compradores para el caso.* El costo es de 100 € IVA = 121 € en total pagado al arquitecto que lo hace directamente. Tiene una duración de 10 años. (Si la calificación es una G, el EPC dura 5 años y requerirá actualización)

• ESCRITURA - TÍTULOS DE PROPIEDAD
• NOTA SIMPLE (Debe haberse obtenido en los últimos 3 meses)
• PASAPORTE
• NIE
• FACTURA RECIENTE DEL AGUA
• FACTURA DE ELECTRICIDAD RECIENTE
• RECIENTE PROYECTO DE LEY BASURA
• FACTURA RECIENTE DE IBI
• RECIBO RECIENTE DE LA CUOTA DE COMUNIDAD
• NORMAS DE LA COMUNIDAD
• CERTIFICADO AFO (PARA PROPIEDADES CONSTRUIDAS EN SUELO RÚSTICO SIN LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN)
• LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN (PARA VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN SUELO URBANO)
• CONTRATO DE PROMOCIÓN DE ELECCIÓN DE PROPIEDAD ESPAÑOLA
• UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA (EPC)

¿DE QUÉ OTRA MANERA TODO ESTO AYUDA A NUESTROS PROVEEDORES?

El suministro de esta documentación forma parte del Decreto 218/2005 como se ha indicado anteriormente... Estipula que cualquier vendedor que utilice un agente inmobiliario debe proporcionar la documentación anterior a su agente elegido. De lo contrario, cualquier agente de buena reputación no podrá comercializar su propiedad (legalmente).

Spanish Property Choice está aquí para ayudarlo a asegurar una venta rápida y eficiente, el suministro de la documentación nos permite hacer esto, revisando su documentación y destacando cualquier problema pendiente que pueda retrasar o perderle una posible venta. Si desea comercializar su propiedad con Spanish Property Choice, póngase en contacto con Kim en [email protected] o llame al: 34 950 615 388.

¿CÓMO AYUDA ESTO Y PROTEGE A NUESTROS COMPRADORES?

¡Este proceso le ayuda a nuestros clientes, brindándole total confianza al consumidor! puede sentirse seguro sabiendo que cualquier propiedad que Spanish Property Choice le muestra, la documentación ha sido revisada previamente por un abogado independiente y que el vendedor de la propiedad es proactivo en ayudar a la venta de su propiedad, lo que se suma a una compra segura y sin estrés para usted.

Es posible que vea muchas propiedades en la web, en venta con muchos agentes, ¡pero es importante que conozca algunos hechos! Muchos agentes no actualizan su sitio web, mantienen las propiedades no solo para hacer que sus sitios sean más atractivos para los compradores, sino que también usan estas propiedades como "propiedades de alimentación" como se las conoce en el comercio, especialmente si son gangas. Es una forma de hacer que los clientes los elijan, ya que parecen tener montones y montones de propiedades de gran valor, pero cuando preguntas por ellas o las visitas, ¡ya no están disponibles! o el dueño está de vacaciones y podemos hacer visitas! o el dueño no está bien! y así sucesivamente. Además, muchos agentes comparten propiedades entre sí, además de que hay propiedades de varios agentes. ¿Cómo te afecta esto como comprador? Bueno, el agente principal puede haber vendido la propiedad hace un tiempo, pero es posible que todavía esté disponible en el sitio de sus colaboradores y si ese colaborador comparte con más agentes, también en sus sitios. Así que una casa que se vendió hace mucho tiempo se queda como un mal centavo porque no hay control sobre la lista o los agentes la mantienen como digo para hacer que su propia cartera se vea bien. También puede ver que el precio puede diferir dependiendo de lo que los otros agentes agreguen al precio para cubrir su comisión, cuantos más agentes participen, más comisión se incorporará al precio para cubrirlo, por lo que terminará pagando más dinero como comprador de la propiedad.

Desde que abrimos nuestra oficina de Albox y Huércal Overa, nos sorprende la cantidad de propiedades que se nos ofrecen que no tienen ningún papeleo o muy poco. Sin embargo, actualmente están siendo comercializados por muchos agentes! Algunas de estas propiedades se están comercializando por un precio muy bajo para básicamente "deshacerse de la propiedad y el problema", ¡es un hecho! Puede pensar que está obteniendo una ganga, pero créame que tal vez compre un gran problema, tal vez no inicialmente, pero cuando venga a vender o quiera hacer algún cambio, a medida que las leyes avancen y se desarrollen inevitablemente, ¡la documentación volverá y lo morderá en su billetera!

Recientemente tuvimos un cliente que nos pidió que vendiéramos su propiedad por ellos, básicamente compraron una propiedad hace 4 años a través de un agente que se especializó en dicha área, pero después de que revisamos su documentación para ellos, salió a la luz que todavía estaba a nombre de los propietarios anteriores y no se había presentado nada durante ese período para su actualización. En verdad, si los propietarios anteriores hubieran entrado por su puerta y hubieran recuperado la casa, no habría habido absolutamente nada que los clientes pudieran haber hecho, habían comprado en un contrato privado que ni siquiera había firmado por el propietario anterior. Posteriormente, les ayudamos a rectificar esto y registrar todo recomendando un buen abogado, pero les costó mucho dinero hacerlo, lo cual es difícil de recuperar ya que una casa solo vale lo que es. Sin embargo, ahora lo hemos vendido para ellos, pero al menos pueden dormir por la noche sabiendo que no han pasado el problema a otra persona. En realidad, se había comercializado durante 12 meses antes en otros 4 sitios de agentes y ninguno había detectado el problema.

Así que todo lo que podemos decir, es que si suena demasiado bueno para ser verdad, ¡normalmente lo es! Por supuesto, hay problemas que pueden surgir con cualquier venta, ya que nadie es perfecto y, para ser justos, solo los abogados tienen acceso completo a información más detallada que podría resaltar cualquier problema oculto, pero ser proactivo al recopilar todo el papeleo antes de la comercialización y tener proveedores que también sean proactivos facilita la resolución de cualquier problema que pueda surgir o ayudar a una muy buena empresa. Venta rápida sin estrés para todos.

* Spanish Property Choice no tomará ninguna propiedad en sus libros sin el estricto acuerdo del vendedor para proporcionar la documentación relevante requerida antes de la venta y también cualquier solicitud durante el proceso de venta * Tenemos un miembro dedicado de nuestro equipo llamado Kim (oficina de Mojácar)

Val (Taquilla)

Andrea en nuestra oficina de Huércal Overa que se ocupa de todos los trámites requeridos.

Entonces, si usted es un comprador o vendedor, no dude en llamar a cualquiera de nuestras oficinas, ya sea en Mojácar, Albox o Huércal Overa y hablar con el equipo, que está allí para ayudarlo y guiarlo durante todo el camino.

Encuentre su oficina local aquí https://www.spanishpropertychoice.com/contact-us